GANANCIA DE CAPITAL EXENTA – POR VENTA DE APARTAMENTO O CASA

05/23/2017

La ganancia de capital hasta RD$2,320,947 (para el año fiscal 2017) estará exenta del impuesto sobre la renta, en ocasión de la venta, permuta, ación en pago u otro acto de disposición de la casa o apartamento de residencia permanente, siempre y cuando, cumpla con las condiciones del literal (m) del artículo 299 del Código Tributario y los requisitos del artículo 47 del Reglamento 139-98 (modificado por el Decreto 195-01 del 8 de febrero del 2001). La ganancia de capital tributable será determinada multiplicando el costo de adquisición o construcción del inmueble por el multiplicador de ajuste por inflación desde el año de la compra del inmueble hasta el momento de la venta (utilizando el cierre fiscal 31 de diciembre del año de la venta).  Adicionalmente, las personas físicas tendrán derecho a la deducción de la exención contributiva anual. Ver ejemplo adjunto.

Requisitos/condiciones

1)    Residencia permanente durante los últimos 3 años fiscales

2)    Estar inscrito en el Registro Nacional de Contribuyentes (RNC)

3)    Que el domicilio del vendedor que figura en el RNC, fuere la misma dirección del inmueble

4)    Estar al día en la presentación y pago del Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI-IVSS)

5)    Certificado de Título de Propiedad o contrato debidamente notariado

6)    Recibos de pagos de servicios básicos (agua, energía eléctrica, teléfono, basura, etc.)

7)    Otros evidencias

ANALISIS TRIBUTARIO
Ejemplo – Resultado imponible en venta de casa-habitación
Costo de adquisición (1)               300,000
Multiplicador ajuste por inflación (1981-2016) (2)                 79.275
Costo fiscal ajustado por inflación         23,782,440
Precio de venta         26,500,000
Ganancia de capital           2,717,560
Limite ganancia de capital exenta (artículo 299, literal m, Ley 11.92) (3)         (2,320,947)
Diferencia – ganancia de capital gravada               396,613
Impuesto sobre la renta                 99,153
   
1. Año de adquisición del inmueble fue el 1981
2. Multiplicador de ajuste por inflación para el año de la venta 2016, según aviso DGII disponible en www.dgii.gov.do
3. Ganancia exenta para el 2016 (valor actualizado anualmente según aviso DGII)

Samuel Alexis Rodríguez | Socio Director

SARR Consultores Globales / www.sarrconsultores.com